OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar i Uppsala kommun
Bostadsrättsföreningar i Uppsala kommun har ett blandat bestånd, och därmed olika ventilationssystem och intervall. Akono besiktar föreningens hus, mäter luftflödet i lägenheterna och skickar protokollet till Plan- och byggnadsnämnden. Styrelsen får därefter ett tydligt underlag för eventuella åtgärder och för planeringen av nästa besiktning.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Uppsala kommun behöver OVK
Intervallet följer husets system: 6 år vid självdrag, frånluft eller FX och 3 år vid FT eller FTX. Enligt SCB:s byggårsstatistik är flerbostadsbeståndet i kommunen uppskattningsvis fördelat på 28 procent före 1961, 35 procent 1961–1990 och 37 procent därefter, så föreningar med grannhus kan ändå ha olika datum.
Styrelsen bör hålla reda på datumet i intyget i trapphuset och föra in nästa besiktning i underhållsplanen. Har föreningen flera hus med olika system kan intervallen skilja sig åt, och då lönar det sig att samordna besiktningarna i ett och samma uppdrag.
Tillträde, ansvar och kostnad
Föreningen äger huset och ansvarar därför för OVK, medan de boende är skyldiga att släppa in funktionskontrollanten. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg. Uteblir tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök behövs, vilket brukar kosta extra.
Kostnaden bärs av föreningen och får inte tas ut särskilt av medlemmarna. Om protokollet visar anmärkningar kan Akono ta över åtgärderna, och eftersom Plan- och byggnadsnämnden i Uppsala kommun får en kopia av protokollet är det klokt att hålla ordning på uppföljningen.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur vet styrelsen när nästa OVK ska göras?
Datumet står i intyget som sitter i trapphuset och i föregående protokoll. Räkna 3 år om huset har FT eller FTX, annars 6 år. Saknas intyg kan Akono utgå från ritningar och driftkort för att fastställa systemet.
Måste alla lägenheter kontrolleras?
Ja, funktionskontrollanten behöver komma in i samtliga lägenheter för att mäta luftflödet vid ventilerna. Medlemmar och hyresgäster ska ge tillträde, och boende som inte är hemma vid besöket kan kräva ett nytt besök.
Vilken behörighet krävs för föreningens hus?
Har huset FT eller FTX krävs behörighet K. För självdrag, frånluft och FX räcker behörighet N. Akonos funktionskontrollanter är certifierade för behörighet K, vilken omfattar alla byggnader och system.
Hör ihop med
Orter i Uppsala
Begär offert i Uppsala
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.